Viviendas inclusivas, asequibles y con restricciones de escritura

Por Maritza Roño Refuerzo, Vecinos de Park City por Ascensor de la ciudad (29 de febrero de 2024)

Para un comprador o inquilino que compra una casa por primera vez, esto puede sonar un poco intimidante. Quiero decir, ¿qué podría restringir una escritura? ¿Y estamos hablando de una “escritura” en el sentido de un acto intencional y consciente (generalmente uno que es bueno, o, en este caso, tal vez no?), o simplemente un documento legalmente vinculante?

“Inclusivo” y “asequible” son términos mucho más amigables y atractivos, pero no sorprende que para la mayoría de las personas evoquen prejuicios, miedo y conceptos erróneos. Los potenciales propietarios o inquilinos de viviendas asequibles podrían preguntarse: “¿Tengo que ser una persona sin hogar para reunir los requisitos?” o “¿Cómo puedo sortear este proceso 'intimidante'?”.

Angélica Espinoza, navegadora de vivienda en la Centro de recursos de vivienda (HRC), una sucursal de Mountainlands, una organización sin fines de lucro 501(c)(3), quiere que todos en los condados de Summit y Wasatch conozcan los servicios de HRC. “Ayudamos a las personas a enviar solicitudes a complejos de apartamentos y administradores de propiedades. También ayudamos a quienes compran una vivienda por primera vez en cada paso de este complicado proceso”.

Ubicado en Prospector Square de Park City, entre Alpine Adventurers Academy y Lectura Lounge, se encuentra Mountainlands Community Housing Trust, donde tiene su sede el HRC.

Cuando estaba en la universidad, acompañé a un compañero de clase a una tarea de voluntariado para Hábitat para la Humanidad, donde nos asignaron formar parte de un equipo de construcción que, literalmente, ayudó a construir la casa (asequible) de otra persona, así que, naturalmente, me pregunté si Mountainlands podría ser una operación del tipo de Hábitat.

“Mountainlands es una organización sin fines de lucro, pero, a diferencia de Habitat for Humanity, no estamos presentes en todo el país. Somos conocidos como constructores de viviendas asequibles”, enfatiza Angelica. Según Housinghelp.org, el sitio web de HRC, Mountainlands ha construido y vendido casi 350 viviendas a familias de ingresos moderados y ha construido o restaurado más de 300 unidades de apartamentos asequibles en los condados de Summit y Wasatch durante los últimos treinta años.

¿Vivienda asequible en Park City?

Angélica se ríe de mi pregunta. “¿Has oído hablar del término 'NIMBY'? 'No en mi patio trasero'. Hay personas que apoyan la vivienda asequible, pero no necesariamente en su ciudad”.

En Park City, donde los trabajadores superan en número a los residentes, Mountainlands ha construido comunidades de viviendas asequibles desde los años 80. “HOPA [Holiday Village and Parkside Apartments], uno de nuestros proyectos, fue aprobado en junio por la Comisión de Planificación”, presume Angelica.

¿No son HOPA esas residencias que están justo al lado de la escuela secundaria Park City? ¿Tienen una ubicación central y son de fácil acceso en transporte público?

“Hay 122 unidades en preparación para una remodelación completa”, agrega Angélica, riéndose nuevamente de mi ingenuidad en materia de vivienda asequible. “Tenemos fondos para reconstruir 115 unidades existentes y agregar aún más unidades a todo el sitio”.

Angélica y sus colegas trabajan de 9 a 18 horas los martes y jueves, siempre listos para hablar con los clientes que llegan sin cita previa. Cuando regresé al HRC dos días después, un jueves, abrí la puerta y vi lo que parecía una mini reunión de directorio. “Somos un equipo de solo tres personas”, dice Angélica, “así que, además de nuestras tareas laborales, nos encargamos de las comunicaciones y el marketing en las redes sociales”.

Entre este pequeño pero poderoso personal se encuentra Megan McKenna, quien se desempeña como Defensora de la Vivienda del HRC. “Mountainlands nunca tuvo puestos dedicados a la búsqueda y defensa de la vivienda. El año pasado, contrataron a Angelica y a mí para ayudar a educar a la comunidad, para contarles a todos quiénes somos”, explica Megan. “Hacemos presentaciones ante diferentes organizaciones y grupos de empleados, y nos asociamos con la Fundación Comunitaria de Park City, el Centro de Mediación de Mountain y el Municipio de Park City, trabajando juntos para organizar eventos comunitarios que brinden información sobre el alquiler y la propiedad”.

“Nuestro argumento para los condados de Summit y Wasatch se remonta a NIMBY”, agrega Angelica. “Queremos mantener a nuestra fuerza laboral local aquí, como si fuera local. Imagínese, hay 9000 autos que ingresan al condado de Summit todos los días, ¡por lo que la vivienda asequible también ayuda con el tráfico!”

El Centro de Recursos para la Vivienda tiene la misión de conservar la fuerza laboral local en el condado de Summit. Foto: Centro de Recursos para la Vivienda.

Según Angelica, las residencias como Carriage House destinan el 78 por ciento de su alojamiento a los huéspedes de Airbnb. Sin embargo, recientemente se ha producido una tendencia a que los propietarios actuales dejen de ofrecer alojamiento por noche o por semana y, en su lugar, lo alquilen a trabajadores locales para crear una comunidad más fuerte y diversa.

Angelica y Megan están decididas a continuar con su labor de defensa y educación para ayudar a que nuestra comunidad tenga viviendas. “Studio Crossings es otro proyecto en marcha, donde creo que 200 de sus 300 unidades se destinarán a viviendas asequibles”, dice Angelica, “incluidas familias no solo con ingresos inferiores a la media, sino también personas mayores. ¿Sabías que no hay viviendas para personas mayores en Park City?”

¿No son las personas mayores una parte vital de nuestra comunidad, de cualquier comunidad?

“Aparte de las viviendas para personas mayores, ni siquiera tenemos viviendas de emergencia ni refugios para personas sin hogar”, dice Angélica. “En Utah, se aprobó recientemente un código que exige que los condados tengan un centro de calentamiento si las temperaturas caen por debajo de los 10 grados”.

No obstante, Angélica y Megan tienen esperanzas. Angélica cree que la comunidad en su conjunto, incluidos los NIMBY, la Autoridad de Vivienda y la División de Vivienda y Estabilidad, están empezando a entenderlo. Una novedad en Mountainlands son los servicios para el condado de Wasatch, además del condado de Summit. “La Autoridad de Vivienda quiere que Park City restrinja al menos el 20 por ciento de su desarrollo residencial a viviendas asequibles. Además, hay muchas viviendas asequibles en Wasatch, pero nadie lo sabe. ¡Queremos que más personas vengan a hablar con nosotros!”.

Angelica y Megan estarían más que felices de explicar el significado de “escritura restringida” y otros términos relacionados con la vivienda a quienes se sienten “intimidados” por el proceso de vivienda “inclusiva y asequible”. “Nos encanta lo que hacemos”, sonríe Angelica. “Estamos comprometidos con nuestra misión”.

—

haga clic aquí Para leer este artículo en el sitio web de Town Lift